Рента в Уругвае

сдача жилья в аренду с целью получения прибыли
urusha
Сообщений: 132
г. где-то на Туамоту
1697 дней назад
В Уругвае закон на стороне арендатора.
Кроме всего прочего это означает, что за неуплату выселить нельзя, причем очень длительный период.А если с детьми, а если преимущественное право аренды, а если у вас это - не единственное жилье, где вам надо жить... Уругвайцы так сердобольны :)
в тупом согласии с самим собой
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1618 дней назад
Потому арендодатели и требуют депозит.
Вообще лучше сдавать на короткий срок для отдыха.
Dum spiro, spero
urusha
Сообщений: 132
г. где-то на Туамоту
1697 дней назад
депозиты как бы не страховка.
да, логичнее на короткий срок. безопаснее
в тупом согласии с самим собой
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Депозит нужен для того, что если съёмщик ушёл, не заплатив свои долги за газ, свет, воду, то с суммы депозита сдающий эти долги и гасит.
Зло можно победить только отсутствием зла
Ana
Ana
Сообщений: 59
г. СПб - Монте
1479 дней назад
Ага, если может получить эти деньги. laugh Поэтому сейчас многие предпочитают не связываться с депозитным вкладом, а требуют гарантию от всевозможных кредитных компаний и иностранцу, конечно, гарантию никакая компания не даст.
urusha
Сообщений: 132
г. где-то на Туамоту
1697 дней назад
именно.
Есть 2 безусловные организации (названия не вспомню), которые могут выступать доверителями при аренде жилья, и арендодатели в этом случае защищены. Если не сможет платить жилец,за него будет платить организация.Но,это касается только уругвайцев.
в тупом согласии с самим собой
urusha
Сообщений: 132
г. где-то на Туамоту
1697 дней назад
Еще вариант поручительство уругвайца за арендующего. Но не особо в практике.
в тупом согласии с самим собой
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Опа! А мы оказывается о разном говорим.
В Аргентине практикуется следующее. Сумма, равная месячной оплате за снимаемое жилье, даётся на руки сдающему, в обмен на напечатанные на специальных бланках подтвердители этого (comprobante). Это и есть deposito.
При повышении арендной платы, в deposito добавляется недостающая сумма.

Если обе стороны расстались полюбовно, то по контракту, сдающий обязан вернуть сумму deposito снимающему. Если есть какие то поломки, долги и снимающий ушёл "по плохому", то из этой суммы и выплачивает хозяин жилья недостающее.

Ещё у нас есть такая практика, как гарантия от банка и когда один человек, работающий по белому, гарантирует своей зар. платой что другой, снимающий, будет платить аренду.
Зло можно победить только отсутствием зла
Ana
Ana
Сообщений: 59
г. СПб - Монте
1479 дней назад
У нас открывается счёт на арендатора и арендодателя и ни один без согласия другого снять эти деньги не сможет. Можно через суд, но дело это очень муторное и долгое.
urusha
Сообщений: 132
г. где-то на Туамоту
1697 дней назад
здесь все то же самое, за исключением, что на руки депозит не дается, а кладется в ячейку без доступа обеих сторон,у нотариуса хранится,у инмобилиарии, если осуществлять процесс через них. И залог здесь, как правило, - половина от срока сдачи. То бишь, снимаешь на полгода - депозит возьмут за три месяца. И очень неохотно отдадут :), попытаясь включить туда все, что можно, даже "косметический ремонт" или "недельную" уборку после съезда smile Конечно, бывают и другие варианты. Нам повезло,например. Но мы опять же колупались сами, сами искали по объявлениям,встречались,смотрели на хозяев и тп. В итоге сняли чуть больше чем на полгода с депозитом на руки в один месяц и условием форс-мажорного съезда без оплаты. В Уругвае это нонсенс. Если ты снял на определенный срок,а съезжаешь раньше, обязан выплатить неиспользованное время аренды все равно.
в тупом согласии с самим собой
urusha
Сообщений: 132
г. где-то на Туамоту
1697 дней назад
Ana, нам можно совместный профиль уже организовывать :))
в тупом согласии с самим собой
urusha
Сообщений: 132
г. где-то на Туамоту
1697 дней назад
да,пардон. оговорилась. счет,конечно. ячейку тут открывать-разорение :)
в тупом согласии с самим собой
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Я уже несколько месяцев наблюдаю, как коломбианец пытается в Буенос Айресе жильё снять. До сих пор не снял, просто проблэма оказывается. Он же тут такой же иностранец, как и мы и вроде работа по белому уже есть, а всё никак.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 23 апреля 2012 в 04:43)
Зло можно победить только отсутствием зла
rem
rem
Сообщений: 15
г. Санкт-Петербург
1645 дней назад
Всем доброго времени суток!
Ну наконец-то приближается время нашего прибытия в Монтевидео! Прилетаем в первых числах июля.
Так что стал насущным поиск крыши над головой, на 1-2 месяца,для двух нетребовательных человек.
Понятно что можно просто зайти на booking.com и тыкнуть пальцем в то что подешевле.
Но быть может, кто из форумчан поможет нам определиться с выбором? look
Редактировалось: 1 раз (Последний: 13 августа 2012 в 13:32)
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Ну вот зашла сейчас на этот сайт и не смогла снять на два месяца, оказывается есть ограничения - 30 ночей. Все вышедшие отели - туристические. В Аргентине есть отели, называются hotel familiar, это отели, рассчитанные на месяцы жизни и платят в них за месяц проживания. Вам надо такие искать. Они тоже с мебелью, но поскромнее. Тем более, вы нетребовательны.
Зло можно победить только отсутствием зла
rem
rem
Сообщений: 15
г. Санкт-Петербург
1645 дней назад
Татьяна, спасибо за совет, но видимо подобные отели в Уругвае называются как то по другому sad или я как то криво ищу :(
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Это блог человека, недавно приехавшего в Уругвай. Там есть возможность задать вопрос в комментарии. Воспользуйтесь. Правда автор в данный момент снова в Москве, но на простой вопрос о названиях отелей, он думаю, сможет ответить.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 7 октября 2013 в 12:43)
Зло можно победить только отсутствием зла
Sunny
Сообщений: 3
г. Обнинск
1843 дня назад
rem, попробуйте еще на этом сайте посмотреть - homeaway.com
Там могут быть и цены на неделю и на месяц. Я еще не пользовалась этим ресурсом, но моя знакомая недавно сняла ч-з него квартиру в Ницце на лето и сейчас уехала туда с детьми, все официально, ч-з контракт.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 13 августа 2012 в 13:33)
No quiero pensar, prefiero vivir! :)
rem
rem
Сообщений: 15
г. Санкт-Петербург
1645 дней назад
Всем спасибо, пока остановились на варианте посуточной аренды квартиры (они есть на меркадо). Вроде как получается подешевле чем в отеле, а при этом с кухней и без многочисленных соседей.
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Лара, начало темы об аренде жилья, я поместила в закрытой части форума. Но зайдя сюда, прочитала что тут об аренде и именно в Уругвае, довольно таки много рассказано. Вывод уже бы мог тебе напроситься сам - Это не Россия, сдать жильё в Уругвае и не пролететь, довольно таки сложно. Нужно знать законы, нужно неприменно сдавать через заключение контракта. Ты читала это всё? Для того, чтобы на этом зарабатывать, нужно быть в этом вопросе грамотным. Начнёшь сдавать, как в России, очень быстро потеряешь дом. Люди вселятся и ты их не сможешь выгнать. Полиция тут никого не выселяет. Выселить может только решение суда, которого обычно ждут несколько лет.
Если тебя всё ещё интересует тема сдачи, давай тут, поэтапно, будем её обсуждать.
Зло можно победить только отсутствием зла
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Лара, мне интересно, насколько верно ты поняла то, что написала уруша?
urusha:
за неуплату выселить нельзя, причем очень длительный период.А если с детьми, а если преимущественное право аренды, а если у вас это - не единственное жилье, где вам надо жить...
Зло можно победить только отсутствием зла
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1618 дней назад
Поэтому, лучше сдавать летом отдыхающим.
Обычно летние цены в разы превышают круглогодичную аренду - за лето от отдыхающих можно получить столько же, сколько за год от круглогодичных квартирантов.
Dum spiro, spero
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Lara:
Поэтому, лучше сдавать летом отдыхающим.
Тем более. Заселишь без контракта и всё, прощай твой домик.
Ты не представляешь, сколько предложений по сдаче. А люди, если им понравилось в одном месте, каждый год туда ездят. Поэтому, чтобы не просто удачно сдавать, а сдавать вообще, надо сначала найти свою клиентуру.
Что ты знаешь об уругвайцах, о том, как и где они предпочитают отдыхат? Ведь отдыхать будут они, значит именно об их вкусах тебе нужно знать.
Зло можно победить только отсутствием зла
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Лара, для того, чтобы увидеть уругвайца, которому нужно жильё, который ищет съём жилья, тебе достаточно посмотреть в зеркало. И ответить себе на вопросы. Ты смогла за свою жизнь заработать на покупку собственного жилья? Ты построила дом? Хотя бы дачу? Нет. Вот так и тут - огромное количество уругвайцев и аргентинцев ищет алкилер (alquiler), давай будем называть так, как это звучит здесь. Они ищут жильё для жизни, не для отдыха. И ищут его потому,что у них нет своего, жить на улице, сама знаешь..., да и деньги на оплату алкилера у них есть (работают по белому). И значит это - тебе надо ориентироваться на круглогодичную сдачу жилья, уже потому что именно на это есть СПРОС.

А отдых..., давай возьмём обычную статистику. Найди в интернете, сколько людей проживает на территории России и поставь рядом с количеством мест, где россиянин летом может отдохнуть у тёплого моря, не выезжая из страны. А теперь найди количество жителей Уругвая и сопоставь с количеством населённых пунктов, где уругвайцы могут отдохнуть в Уругвае. Поиск жилья на время летних каникул, которые здесь короче, чем российские, НЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ.

Отдельно хочу поднять и прояснить одну деталь, которую россияне упорно не хотят видеть. Все россияне, кто уезжает из России, продав квартиру, на самом деле, на покупку квартиры в своей стране не заработали, а получили её путём приватизации (если помнишь). И значит, почти стопроцентно, что не смогут заработать на покупку жилья в стране иммиграции. Это надо помнить и не разбрасываться деньгами, если они - единственные.

У меня в интернете были такие моменты, когда я писала, что снимаю жильё здесь, русские смеялись, ха, типа, стоило ли уезжать, если там невозможно заработать на покупку жилья. Вот у меня мол, хоть собственное жильё есть. Но когда я спрашивала ржущего человека, где живёт он, оказывалось, что в квартире, полученной путём приватизации. Да ещё и с кучей родственников. Так что, разницы в этом вопросе между мной и смеющимся человекомм, никакой. Огромное количество россиян живёт в подареном им государтвом жилье (даже не понимая этого!), именно поэтому им есть, где жить. А в Уругвае и Аргентине, никто жилья не дарит, поэтому здесь то же самое огромное количество людей, это жильё снимает. Но это не картонные домики для отдыха возле океана.

Хочешь сдавать, тебе надо ориентироваться на город, потому что живут люди в городах. Не обязательно Монтевидео. И куда не глянь, все тут строят всётаки из кирпича, а не сборные дома, которые может положить на бок тропический ураган.



В Аргентине спрос есть на небольшое по метражу жильё, среднее. В том районе провинции, где живу я, снять жильё очень тяжело, всё сдано. И инмобильярио даже зарабатывают на том, что люди, ищущие съём жилья, приплачивают им за то,чтобы придержали освобождающееся жильё. У них есть абсолютно легальный тариф на это.

На те деньги, что я плачу хозяйке квартиры за съём жилья, жить невозможно, их хватит только на питание одному человеку. Значит, сдавать надо две и более недвижимости.

Вот на чём тут зарабатывают, так это покупают участок, строят коттеджи, допустим на три четыре хозяина и продают, либо сдают их. Вот пример

Редактировалось: 2 раза (Последний: 23 апреля 2015 в 05:58)
Зло можно победить только отсутствием зла
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1618 дней назад
Хорошая мысль.
Но вот ты же платишь за жилье, хоть по закону неплательщиков трудно выселить...
Dum spiro, spero
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
482 дня назад
Lara:
Но вот ты же платишь за жилье, хоть по закону неплательщиков трудно выселить...
Я тебе всё время твержу о законности сдачи и о контракте. Хочешь, вышлю тебе фото - образец контракта? Моего. Он правда на несколько страниц и переводить его я не буду. В контракте оговариваются все детали, в том числе и для того, когда придётся подавать потом в суд. Например в моём контракте написано, что за каждый день, прожитый бесплатно, это если я перестану платить, потом, когда хозяйка выиграет суд со мной (допустим, года через 4), я должна буду выплатить ей деньги (уже по решению суда) в троекратном размере. За каждый день! Подписываешь такой контракт, значит соглашаешься и обязуешься платить. Не подписываешь, ищешь дальше, а где искать, если умные люди все такие контракты составляют.
Зло можно победить только отсутствием зла
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1618 дней назад
Конечно, хочу.
Вышли, если несложно...
Dum spiro, spero

Быстрый ответ

У вас нет прав, чтобы писать на форуме.