Приобретение недвижимости в Уругвае

Цены и порядок покупки недвижимости в Уругвае
Ivan
Сообщений: 391
г. Старая Купавна
303 дня назад
Не могли бы Вы рассказать о самом процессе приобретения недвижимости?
Порядок, юридические и финансовые подробности, "подводные камни" для иностранцев.
Без Вашей личной конкретики, конечно!
Общая схема.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 2 марта 2012 в 10:24)
Senora Rusa
Сообщений: 35
г. Ciudad de la Costa
1938 дней назад
Доброго времени суток, Ivan!
Приобретение иностранцем недвижимости на территории Уругвая - очень простой процесс.
Недвижимость может купить любой иностранец. Единственный документ, необходимый для покупки недвижимости - заграничный паспорт лица, желающего приобрести дом, квартиру или участок земли.
Услуги по подбору недвижимости оказывает inmobiliaria. Можно искать недвижимость по объявлениям в газетах или на сайтах в интернете.
Когда вы подобрали себе дом и решили его купить, вы вносите задаток. Обычно 10% от его стоимости плюс расходы нотариуса на сбор документов, подтверждающих юридическую чистоту этого дома за последние 30 лет.
Между покупателем и продавцом заключается договор о намерениях. В течение двух месяцев происходит проверка чистоты сделки - оплаты бывшим владельцем всех налогов и сборов, наличие документов подтверждающих законность постройки данного дома и т.д. Если нотариус в ходе проверки выясняет, что есть какие-либо проблемы с документами или финансами, то покупателю предлагают либо урегулировать этот вопрос с продавцом, либо покупатель может отказаться от сделки и забрать залог. Если у нотариуса не появилось замечаний к документам на недвижимость, то вы оплачиваете оставшуюся сумму стоимости дома плюс услуги инмобилярии, которые составляют 3% от стоимости недвижимости.
Если вам не удобно оплачивать всю сумму целиком - можно договориться с продавцом о выплате денег частями. Очень часто продавец соглашается на подобную схему. Единственное, что нужно очень внимательно проверять при покупке - это написание ваших имени и фамилии в нотариальных бумагах.

С продавцом можно и нужно торговаться. Вам легко уступят 10 % от стоимости недвижимости, которые потом вы потратите на оплату услуг нотариуса, инмобилярии и государственные сборы.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 4 марта 2012 в 02:21)
Ivan
Сообщений: 391
г. Старая Купавна
303 дня назад
Спасибо, Senora Rusa, по мере осмысления темы будут еще вопросы по недвижимости.

Вы писали о ценах на продовольственные товары на примере цен супермаркета.
А потребительские цены на не продовольственные товары?
Такой же европейский уровень?
Редактировалось: 3 раза (Последний: 11 марта 2012 в 09:26)
Senora Rusa
Сообщений: 35
г. Ciudad de la Costa
1938 дней назад
Цены на Не продовольственные товары сейчас опишу в другой ветке - Уругвайские магазины и цены
Редактировалось: 3 раза (Последний: 7 мая 2015 в 13:30)
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
Все очень познавательно.Спасибо.
Но, чтобы купить дом, надо перевести деньги на счет в уругвайском банке.
А как можно открыть счет в уругвайском банке удаленно?
И как лучше перевести деньги?
Dum spiro, spero
Senora Rusa
Сообщений: 35
г. Ciudad de la Costa
1938 дней назад
Мы так и не открыли счет в Уругвайском банке. Пользуемся европейским. Свой дом оплачивали переводом денег частями со своего счета на счет нотариуса. Это нормальная практика для Уругвая. Сначала переводили залог и сумму на расходы, затем - по договоренности сторон, еще двумя траншами. НО! ПОСЛЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ. Деньги были заморожены на счету нотариуса и их передали продавцам только после проверки и подписания всех бумаг. Процедура проверки нашим нотариусом проводилась очень серьезно. Нам передали пакет документов где подтверждалась история участка и дальнейших построек на нем с уплатой всех налогов и сборов аж с 1947 года.
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
То есть, с помощью интернет-банкинга?
Или как-то иначе можно перевести деньги, если находишься в Уругвае, а счет в российском банке?

Спасибо за ответ.
Dum spiro, spero
Senora Rusa
Сообщений: 35
г. Ciudad de la Costa
1938 дней назад
Да, с помощью интернет-банкинга.
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
501 день назад
Я не буду писать, что уругвайские банки супернадёжные, потому как этого не знаю.Но то,что они гораздо надёжнее аргентинских, это точно.
Зло можно победить только отсутствием зла
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
Senora Rusa, на Mercadolibre видела еще строящиеся дома.Не опасно ли такие покупать?
И еще там реклама установки деревянного дома за $31 000.Заманчиво, но...?

А вы не думали установить солнечные батареи и использовать их для отопления и горячей воды?
Редактировалось: 1 раз (Последний: 21 марта 2012 в 02:31)
Dum spiro, spero
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
501 день назад
Я не знаю, сколько стоит солнечная батарея в Уругвае, но в Аргентине, года два назад, мои друзья покупали её примерно за 4 тыс. долларов (я не помню курс какой у нас был тогда). Для них это не дорого.
Зло можно победить только отсутствием зла
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
Видела новые дома, которые продают строительные фирмы.
Их покупка отличается от покупки вторичного жилья? Также нужен нотариус?
Видела фотографии Senora Rusa в Сан-Хавьере. Есть ли смысл там покупать жилье?
Редактировалось: 1 раз (Последний: 7 октября 2013 в 12:44)
Dum spiro, spero
Ana
Ana
Сообщений: 59
г. СПб - Монте
1498 дней назад
Там есть смысл покупать только если Вы принципиально хотите жить на самых задворках мира. Это мягко выражаясь.
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
Ясно.
Dum spiro, spero
Senora Rusa
Сообщений: 35
г. Ciudad de la Costa
1938 дней назад
Специально ездила смотрела эти деревянные домики.Это сборно-щитовые, у нас такие в бытность советского союза все на дачах ставили. Дешево и сердито. Щит внутри утепляется минватой, зашивается и вуаля...живи не тужи. Даже пароизоляция присутствует.А есть еще один вариант, который мне очень понравился. Он дороже. Но того стоит. Эти домики рассчитываются по индивидуальному проекту. Производят их аргентинцы из клееного бруса. Качество очень хорошее.Напоминает финскую "Хонку". Стоимость под ключ квадратного метра около 1000 долларов. Вот если ставить такой, да внутри печку, хоть голландку, то никакая уругвайская зима не страшна!
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
А у них есть что-то готовое на продажу?
Dum spiro, spero
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
501 день назад
Lara,
Они их сами и собирают. Под ключ. Могу поискать ссылку почитать об этом.
Зло можно победить только отсутствием зла
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
Было б здорово...
Dum spiro, spero
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
Muchas gracias.
А домен первого сайта-европейский...
Кто знает, почему?
Редактировалось: 2 раза (Последний: 7 октября 2013 в 12:44)
Dum spiro, spero
TraOFF
Сообщений: 196
г. Сибирь
1234 дня назад
Lara:
Muchas gracias.
А домен первого сайта-европейский...
Кто знает, почему?
Бесплатный хостинг, бесплатный сайт, бесплатный домен
Редактировалось: 1 раз (Последний: 7 октября 2013 в 12:45)
Умное лицо - это еще не признак ума! Все глупости в мире совершаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа, улыбайтесь! (© "Тот самый Мюнхаузен")
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
По-моему, есть смысл покупать земельный участок и на нем строить дом.
Аргентинцы приезжают на отдых в Уругвай.
Обоснуюсь-приглашу Татьяну.
P.S.Кстати, когда покупала груши из Аргентины, вспомнила Татьяну.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 7 октября 2013 в 12:46)
Dum spiro, spero
Татьяна
Сообщений: 3188
г. Буэнос-Айрес
501 день назад
Lara
Ё маё! В Сочи везут наши груши!
Спасибо за приглашение! Я уже куда только не приглашена. А этот год, вроде год конца света, успеть бы всюду съездить....
Зло можно победить только отсутствием зла
Lara
Сообщений: 527
г. Сочи
1637 дней назад
В 1492 году тоже конец света обещали - открыли Америку.
Был конец Старого Света и открытие Нового.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 7 октября 2013 в 12:46)
Dum spiro, spero

Быстрый ответ

У вас нет прав, чтобы писать на форуме.